8년 자경농지 양도세 감면 — 요건과 한도

핵심 요건

• 재촌 — 농지 소재지 또는 인접 시·군·구, 혹은 직선거리 30km 이내에 거주
• 자경 — 본인이 직접 농작업의 상당 부분을 수행 (근로소득·사업소득이 일정액을 넘는 해는 자경으로 인정 안 될 수 있음)
• 위 요건을 8년 이상 충족한 농지를 양도

한도가 있으니 나눠 파는 전략이 나옵니다

감면세액이 1억원을 넘을 것 같다면, 필지를 나누어 해를 걸쳐 양도하는 방법을 검토할 수 있습니다. 한 해에 몰아서 팔면 1억원까지만 감면되고 나머지는 그대로 과세되지만, 두 해에 나누면 각각 1억원씩 한도를 쓸 수 있습니다. 다만 5년 합계 2억원 한도는 그대로 적용됩니다.

'자경'이 부인되는 가장 흔한 이유

요건 중 실제로 가장 많이 걸리는 것이 자경입니다. 해당 과세기간에 사업소득과 총급여의 합계가 3,700만원 이상이면 그 기간은 자경하지 않은 것으로 봅니다. 직장을 다니며 주말에만 농사를 지은 기간은 8년 계산에서 통째로 빠질 수 있습니다.

• 8년은 연속일 필요가 없습니다. 자경으로 인정되는 기간을 합산해 8년이면 됩니다.
• 중간에 소득이 높았던 해는 빠지므로, 실제로는 10년 넘게 농사지어도 8년을 못 채우는 경우가 있습니다.
• 농지원부, 농업경영체 등록, 비료·종자 구입 영수증, 농협 조합원 자격 등이 자경을 입증하는 자료가 됩니다.
• 재촌 요건은 농지 소재지 시·군·구 또는 연접한 시·군·구, 혹은 직선거리 30km 이내 거주입니다.